Падение цен на недвижимость — это затишье перед бурей — Жилые фонды продолжают терять в цене из-за низкого спроса, ипотечного кризиса и существенного увеличения уровня предложений.

Ул. Артема, 1/5-эт. кирп. дома, 71/53/9.5 кв. м, сталинка, стеклопакеты, ремонт, с/у разд., двухсторонняя, хороша для жилья и офиса, уютный двор с парковкой, не фасад, 310 000 у.е., торг. Еще месяц назад квартира в данной базе стоила — 385 000 у. е., правда, тоже с торгом.

Или еще вариант: ул. Уманская, 23 5/5, 57/43/6, ремонт, бронедверь, паркет, рядом сквер, бассейн, развитая  инфраструктура,  150 000 у. е. Квартира попала в базу три недели назад за 195 000 у. е.

Впрочем, некоторые эксперты и в особенности брокеры объясняют падение цен сезоном отпусков и общим застоем рынка.

Что касается аренды жилья, то уже с приближением сентября ситуация может резко измениться. Приезд сезонных квартиросъемщиков (в том числе и студентов) дополнится обещаниями властей ужесточить контроль за уплатой хозяином сдаваемого жилья 15%-го налога. Это дополнительное бремя собственники квартир чаще всего перекладывают на плечи съемщиков, не желая терять привычных прибылей. В итоге можем сделать вывод, что по осени аренда квартир не только не подешевеет, но, наоборот, возрастет в цене.

А пока что июльское сонное состояние и затишье на рынке столичной жилой недвижимости

На первичном рынке в июле колебания цен были незначительными. «Стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 0,04%, бизнес-класса — на 0,51%, а средняя стоимость жилья премиум-класса уменьшилась на 0,26%»,— отмечают аналитики строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест». По их данным, в июле были пересмотрены цены в сторону увеличения стоимости в 10 объектах, что не оказало существенного влияния на среднерыночные показатели. «В июле на рынке возобновились или начались продажи в пяти объектах: два эконом-класса, три бизнес-класса (два объекта в третьей зоне, один объект в четвертой зоне)»,- сообщается в отчете компании.

По мнению руководителя департамента PR управляющей компании «ТИКО-Констракшен» Надежды Леонец, потенциальные покупатели все еще живут ожиданиями снижения цен на жилье и не спешат инвестировать в жилые квадраты. «Застройщики все охотнее предлагают скидки при покупке квартир. Как правило, они не превышают 8-10% при условии полной оплаты стоимости квартиры»,- добавляет госпожа Леонец. По ее словам, более высокие дисконты погоды на рынке сделать не могут, поскольку это касается очень дорогого элитного жилья. «Маркетинговая политика операторов рынка повлияла на динамику средней цены квадратного метра, которая снизилась за месяц в среднем на 1%. Однако вряд ли стоит считать это объективным снижением цены»,- отмечает Надежда Леонец.

На вторичном рынке ситуация наблюдалась практически противоположная. В июле, по данным аналитиков компании «Планета Оболонь», количество предложений заметно менялось в течение месяца: первые две декады росло, в третьей декаде заметно снизилось. «Продавцы активно снимали квартиры с продажи, ожидая осенней активизации рынка. Были даже случаи, когда квартиры снимали буквально накануне подписания договора о задатке (сказались проблемы, связанные с проседанием доллара: продавцы, поняв, что теряют от изменения курсов валют, решили не спешить)»,-отмечается в аналитическом отчете компании «Планета Оболонь».

Количество сделок, заключенных при непосредственном участии компании, снизилось на 24%. «Существенно снизилось количество звонков, просмотров, торгов. Снизилось и количество заявок на покупку (по сравнению с весенними месяцами примерно в 1,5 раза). Учитываем и мнения коллег, у некоторых из них спад очень значителен»,- отмечают в компании. продлится и в августе. Цены при этом остаются практически неизменными. И покупатели, и продавцы ожидают осени.